Prémiové diverzifikované investiční portfolio
Budujte a zhodnocujte svůj kapitál prostřednictvím nemovitostí, akciových investic a přístupu do exkluzivního privátního investičního klubu.
Investice do nemovitosti by nikdy neměla být jen chladnou bankovní transakcí. Esencí takového rozhodnutí je životní standard, bezpečí a svoboda, kterou dopřejete sobě a své rodině.
Zároveň může představovat promyšlený způsob ochrany majetku před inflací a jeho dlouhodobého zhodnocování prostřednictvím mezinárodní diverzifikace.
Představte si listopadové ráno. V České republice mrazivě mrholí, padá těžká smogová mlha a Vy s obavami otevíráte neustále rostoucí vyúčtování za plyn a elektřinu. A teď Vaše druhá realita.
Destinace, ve kterých pro naše klienty vyhledáváme investiční příležitosti:
Severní Kypr – příjemné slunce místo blátivé temné zimy.
Již nikdy blátivé, depresivní české podzimy a zimy. Místo toho na Kypru až cca 330 slunečných dnů v roce.
Zatímco střední Evropa obléká těžké kabáty a čelí pošmourné inverzi, Vy si dáváte ve Vašem bytě na Kypru ranní kávu na prosluněné terase v tričku a s výhledem na blankytně modrou oblohu za zvuků šumění moře. To vše už za několik hodin přímého letu z Prahy, Vídně, Katovic nebo Krakova na Kypr.
Co může Severní Kypr nabídnout
- Léto trvající 10 měsíců: Moře má často i v listopadu příjemných 22 °C.
- Účet za topení? Minimální: Hlavním zdrojem tepla je slunce.
- Mezinárodní diverzifikace: Pomoc s daňovým nastavením, smlouvami a ochranou majetku.
- Bezpečí a klid: Klidné prostředí pro rodinu, příroda bez těžkého průmyslu a duševní detox.
Kontrasty, které fascinují
Kde jinde si v jeden den můžete sbalit do zavazadla plavky do proskleného hotelového wellness i lyžařské brýle na svah?
To vše v zemi se svobodným tržním prostředím a minimální administrativní zátěží pro zahraniční vlastníky.
Gruzie: Batumi & Goderdzi
Pobřeží Adžárie a přilehlé pohoří Malého Kavkazu tvoří místo neuvěřitelných kontrastů, které mezinárodní investoři vyhledávají.
- 08:00 – Snídaně na proskleném, vyhřívaném balkóně v Batumi s výhledem na Černé moře.
- 09:30 – Cesta po nové horské infrastruktuře směrem k zasněženým vrcholkům.
- 13:00 – Lyžování v moderním horském středisku Goderdzi.
- 18:00 – Relax ve vyhřívaném hotelovém bazénu v horském resortu.
Objevte další inspiraci
Prohlédněte si fotografie a videa z vybraných projektů, přímořských destinací a investičních lokalit. Galerie Vám přiblíží atmosféru míst, se kterými pracujeme, a nabídne další inspiraci pro Vaše budoucí investice.
Galerii průběžně rozšiřujeme o nové fotografie, videoprohlídky, zajímavé projekty, investiční destinace i exkluzivní materiály dostupné pouze prostřednictvím OPUS Prosperity.
Prohlédnout galerii fotografií a videí →Proč mít jen jeden starší byt v Česku, když můžete budovat mezinárodní portfolio?
Když má úspěšný Čech, Moravan nebo Slezan našetřené peníze, jeho automatická úvaha často zní: „Koupím si chatu v Beskydech, apartmán na Lipně nebo investiční byt v Ostravě-Porubě.“
Co to ale přináší v dnešní realitě? Kupujete nemovitost na vysoce saturovaném domácím trhu, kde jsou pořizovací ceny na historických maximech, provozní a energetické náklady rostou a čistá rentabilita z dlouhodobého pronájmu po započtení všech reálných nákladů, fondu oprav a inflace často stagnuje.
Jeden starší byt v Česku
Vysoce saturovaný trh, rostoucí náklady, fond oprav, obsazenost, údržba, nájemní rizika a často omezený čistý výnos.
Výdělečné apartmány u moře
Promyšlená alokace kapitálu do nemovitostí v blízkosti moře v dynamicky rostoucích destinacích. Jedna jednotka pro vlastní potřebu, druhá na pronájem.
Jeden starší byt v Česku, nebo výdělečné apartmány u moře?
Objevte strategii kombinované finanční páky. Ukážeme Vám, jak s využitím flexibilního splátkového kalendáře a bez nutnosti vázat veškerou hotovost pořídit zahraniční nemovitosti s očekávaným hrubým výnosem z pronájmu 7–12 % p.a. z hodnoty hotové nemovitosti.
CHCI NEZÁVAZNOU KONZULTACIMatematika realitního trhu v roce 2026
Kolik stojí v České republice průměrný starší byt – a jak můžete tytéž finanční prostředky strategicky alokovat hned na startu v dynamických přímořských lokalitách?
Uvedené hodnoty jsou modelové a slouží k ilustraci principu. Každý projekt je nutné posoudit individuálně.
| Český příklad | Realita v ČR | Řešení OPUS Prosperity |
|---|---|---|
| Ostrava 3,5–4 mil. Kč | 1 byt s čistým ročním výnosem z dlouhodobého nájmu stěží kolem 3,4 % p.a. | Akontace na dva přímořské apartmány ve fázi výstavby/off-plan na Severním Kypru nebo v Gruzii. Očekávaný potenciál čistého provozního výnosu po dokončení a plném obsazení: 25 000 až 30 000 Kč měsíčně. |
| Brno cca 5,8 mil. Kč | 1 byt s čistým ročním výnosem z nájmu cca 3,1 % p.a. | Akontace na tři apartmány u moře prostřednictvím kombinace vlastních zdrojů a developerského splátkového kalendáře. Očekávaný potenciál čistého provozního výnosu: cca 45 000 Kč měsíčně. |
| Praha cca 7,3 mil. Kč+ | 1 byt s výnosem kolem 3,2 % p.a. a legislativními riziky v případě neplatičů. | Akontace na 4 až 5 apartmánů jako geograficky diverzifikované portfolio. Očekávaný potenciál čistého provozního výnosu: 55 000 až 70 000 Kč měsíčně. |
Upozornění: Provozní výnos je kalkulován před případným odečtením individuálních nákladů na dofinancování či splátek externí finanční páky.
Jak to funguje? Princip „Kombinované finanční páky“
Častým mýtem je, že k nákupu nemovitosti u moře potřebujete okamžitě stoprocentní vlastní hotovost. Mezinárodní rozvojový trh funguje flexibilněji. Pomůžeme Vám nastavit optimální strategii pro zbývající částku – refinancování, držení a správa nebo realizace zisku okamžitým prodejem Vaší nové nemovitosti u moře.
Chytrý vstup: akontace 15–50 %
Na začátku hradíte pouze první vklad dle smlouvy o smlouvě budoucí. Tento vklad může jít z volné hotovosti nebo z úvěrových nástrojů zajištěných jiným majetkem.
Přímé bezúročné financování od developera
Zbytek kupní ceny splácíte v průběhu výstavby přímo developerovi podle dohodnutého splátkového kalendáře, u vybraných projektů bez navýšení o úrokovou sazbu.
Možnost refinančního pivotu
V okamžiku předání dokončené nemovitosti nejste pod tlakem. Pomůžeme Vám nastavit optimální strategii pro zbývající částku – refinancování, držení nebo realizace zisku.
Generování renty
Hotový apartmán přebírá specializovaný management. Provozní výnos z krátkodobého pronájmu pomáhá pokrývat náklady a může generovat pasivní příjem.
Zhodnocení pozemků a bytů v čase
Výběr lokality je klíčovým faktorem úspěchu. Rozvojové zóny u moře mohou růst výrazně odlišně než vnitrozemská nebo zemědělská půda bez schváleného územního plánu.
Stavební pozemky na Severním Kypru
Tzv. „Zlatý pruh pobřeží“ zaznamenal na Severním Kypru v posledních letech výrazný růst tažený přílivem kapitálu z celé Evropy. Stavební pozemky v první a druhé linii u moře v top rozvojových zónách mohou vykazovat výrazně odlišnou dynamiku než méně atraktivní lokality.
Mechanismus „Off-Plan Spread“
Při nákupu ve fázi off-plan investor obvykle vstupuje za nejnižší startovací ceny. Developer s pokrokem stavby ceníky postupně navyšuje a nominální hodnota rozestavěné nemovitosti se tak může během výstavby měnit.
Měnový paradox: Proč britská libra na Severním Kypru chrání Váš kapitál?
Na Severním Kypru sice v běžném oběhu figuruje lokální měna podléhající vysoké inflaci, avšak realitní trh je historicky pevně fixován na britskou libru. Nemovitosti, kupní smlouvy i ceny pronájmů se sjednávají, registrují a inkasují v GBP, případně v EUR.
- Únik před znehodnocením domácí měny: Diverzifikace do tvrdé měny a fyzického nemovitého aktiva.
- Efekt nákladové asymetrie: Příjmy z pronájmu od mezinárodních turistů v tvrdé měně.
- Měnové riziko: Přepočty a výnosy v CZK závisejí na aktuálních kurzech a mohou kolísat oběma směry.
Jak bezpečně pracovat s výnosy a transfery do ČR?
Spolupracujeme s prověřenými finančními partnery a pro naše klienty pomáháme optimalizovat transakční cestu.
Scénář A: Mezinárodní fintech
Řešení typu Revolut nebo Wise může být vhodné pro pravidelnou měsíční rentu v menších objemech a převody z cizoměnového IBANu.
Scénář B: České devizové společnosti
Řešení typu RoklenFx, Akcenta nebo SAB Finance může být vhodné pro větší investiční objemy, prodej nemovitostí a individuální kurz.
Scénář C: Private Banking
Multiměnové účty v CZ bance umožňují ponechat výnosy v původní měně nebo je použít k další mezinárodní reinvestici.
Transakční doporučení: Aby poplatky za síť SWIFT nesnižovaly dílčí výnosy, doporučujeme agregovat výplatu renty například na čtvrtletní bázi.
Důvěra a transparentnost: Proč Vám nebudeme slibovat vzdušné zámky
Na internetu dnes investoři narážejí na agresivní marketingové slogany typu: „Kupte byt u moře bez peněz a pronájem Vám ho za 3 roky sám celý zaplatí.“
Jako certifikovaní profesionálové na kapitálových a realitních trzích Vám na rovinu říkáme: to je matematický i ekonomický nesmysl. Žádný standardní, legální a bezpečný pronájem nedokáže reálně splatit celou hodnotu nemovitosti za 36 měsíců.
V OPUS Prosperity pracujeme výhradně s reálnými, tržně podloženými čísly. Úspěch investice nestavíme na spekulativních slibech, ale na precizním propojení stabilního cash-flow z pronájmu a organického dlouhodobého růstu hodnoty samotné nemovitosti.
4 pilíře bezpečí Vaší investice
Hloubkový právní audit
Každý projekt prochází prověřením historie developera, vlastnických práv k pozemkům a stavebních povolení.
Osobní prohlídky na místě
Zorganizujeme cílenou inspekční cestu, konzultace, transfery z letiště, asistenci průvodce a ubytování v resortu dle podmínek projektu.
Ochrana kapitálu
Transakce probíhají v souladu s mezinárodními standardy, obvykle s využitím escrow účtů nebo bankovních záruk.
Český servis od A do Z
Provázíme Vás od úvodní analýzy přes smluvní dokumentaci až po předání nemovitosti správcovské společnosti.
Zobrazte si ukázkovou investiční prezentaci
Chcete si udělat lepší představu o tom, jak může vypadat zahraniční investice do nemovitosti?
Připravili jsme pro Vás ukázkovou prezentaci reálného projektu včetně vizualizací, cenových hladin, splátkového modelu a orientační kalkulace návratnosti.
Prezentace slouží jako ukázka typu materiálů, se kterými při výběru projektů pracujeme.
ZOBRAZIT UKÁZKOVOU PREZENTACI
Chcete probrat své investiční možnosti?
Vyplňte krátký formulář a domluvte si nezávaznou 15minutovou konzultaci. Společně probereme Vaše investiční cíle, očekávání, rozpočet a možné příležitosti.
Na základě Vašich představ Vám můžeme připravit orientační investiční simulaci, možnosti financování a návrh dalšího postupu.
Formulář můžete využít také v případě, že chcete být informováni o připravovaném OPUS Prosperity Clubu, soukromých akcích a dalších investičních možnostech.
Proberme Vaše investiční možnosti
Zanechte nám kontakt a Mgr. Radek Přepiora se Vám ozve s návrhem dalšího postupu.
OPUS Prosperity Club
Připravujeme exkluzivní komunitu investorů, podnikatelů a úspěšných osobností, kteří chtějí neustále rozvíjet, chránit a zhodnocovat svůj majetek. Členové získají přístup k neveřejným investičním příležitostem, odborným i neformálním společenským akcím, networkingovým setkáním, prohlídkám zahraničních projektů a dalším tématům daleko nad rámec veřejného tržního prostředí.
Výhody klubu
Soukromé investiční akce
Setkání s investory, developery a předními odborníky z různých oblastí investování.
Exkluzivní networking
Propojování investorů, podnikatelů a partnerů s podobným pohledem na perpetuitní zhodnocování majetku a budování bohatství v diskrétním a příjemném prostředí našeho klubu.
Neveřejné příležitosti
Přístup k vybraným investičním nabídkám ještě dříve, než jsou uvedeny na veřejné trhy.
Virtuální a osobní prohlídky projektů
Možnost účastnit se online prezentací i exkluzivních prohlídek vybraných nemovitostí a developerských projektů po celém světě.
Privátní podmínky od developerů
Zajištění zvýhodněných podmínek, prioritního výběru jednotek nebo speciálních bonusů od developerů exkluzivně pro členy klubu.
Akcie a investiční fondy
Sdílení informací a analýz o prosperujících fondech, ETF, akciových titulech a dalších moderních investičních nástrojích.
VIP pozvánky
Zajištěný přístup na prestižní konference, uzavřená investorská setkání a významné společenské události.
Ochrana majetku a vzdělávání
Praktické know-how pro ochranu kapitálu před inflací, cílenou diverzifikaci a permanentní rozvíjení rodinného i firemního bohatství.