Prémiové diverzifikované investiční portfolio
Budujte a zhodnocujte svůj kapitál prostřednictvím nemovitostí, akciových investic a přístupu do exkluzivního privátního investičního klubu.
Investice do nemovitosti by nikdy neměla být jen chladnou bankovní transakcí. Esencí takového rozhodnutí je životní standard, bezpečí a svoboda, kterou dopřejete sobě a své rodině.
Zároveň může představovat promyšlený způsob ochrany majetku před inflací a jeho dlouhodobého zhodnocování prostřednictvím mezinárodní diverzifikace.
Představte si listopadové ráno. V České republice mrazivě mrholí, padá těžká smogová mlha a Vy s obavami otevíráte neustále rostoucí vyúčtování za plyn a elektřinu. A teď Vaše druhá realita.
Destinace, ve kterých pro naše klienty vyhledáváme investiční příležitosti:
Severní Kypr – příjemné slunce místo blátivé temné zimy.
Již nikdy blátivé, depresivní české podzimy a zimy. Místo toho na Kypru až cca 330 slunečných dnů v roce.
Zatímco střední Evropa obléká těžké kabáty a čelí pošmourné inverzi, Vy si dáváte ve Vašem bytě na Kypru ranní kávu na prosluněné terase v tričku a s výhledem na blankytně modrou oblohu za zvuků šumění moře. To vše už za několik hodin přímého letu z Prahy, Vídně, Katovic nebo Krakova na Kypr.
Co může Severní Kypr nabídnout
- Léto trvající 10 měsíců: Moře má často i v listopadu příjemných 22 °C.
- Účet za topení? Minimální: Hlavním zdrojem tepla je slunce.
- Mezinárodní diverzifikace: Pomoc s daňovým nastavením, smlouvami a ochranou majetku.
- Bezpečí a klid: Klidné prostředí pro rodinu, příroda bez těžkého průmyslu a duševní detox.
Kontrasty, které fascinují
Kde jinde si v jeden den můžete sbalit do zavazadla plavky do proskleného hotelového wellness i lyžařské brýle na svah?
To vše v zemi se svobodným tržním prostředím a minimální administrativní zátěží pro zahraniční vlastníky.
Gruzie: Batumi & Goderdzi
Pobřeží Adžárie a přilehlé pohoří Malého Kavkazu tvoří místo neuvěřitelných kontrastů, které mezinárodní investoři vyhledávají.
- 08:00 – Snídaně na proskleném, vyhřívaném balkóně v Batumi s výhledem na Černé moře.
- 09:30 – Cesta po nové horské infrastruktuře směrem k zasněženým vrcholkům.
- 13:00 – Lyžování v moderním horském středisku Goderdzi.
- 18:00 – Relax ve vyhřívaném hotelovém bazénu v horském resortu.
Objevte další inspiraci
Prohlédněte si fotografie a videa z vybraných projektů, přímořských destinací a investičních lokalit. Galerie Vám přiblíží atmosféru míst, se kterými pracujeme, a nabídne další inspiraci pro Vaše budoucí investice.
Galerii průběžně rozšiřujeme o nové fotografie, videoprohlídky, zajímavé projekty, investiční destinace i exkluzivní materiály dostupné pouze prostřednictvím OPUS Prosperity.
Prohlédnout galerii fotografií a videí →Proč mít jen jeden starší byt v Česku, když můžete budovat mezinárodní portfolio?
Když má úspěšný Čech, Moravan nebo Slezan našetřené peníze, jeho automatická úvaha často zní: „Koupím si chatu v Beskydech, apartmán na Lipně nebo investiční byt v Ostravě-Porubě.“
Co to ale přináší v dnešní realitě? Kupujete nemovitost na vysoce saturovaném domácím trhu, kde jsou pořizovací ceny na historických maximech, provozní a energetické náklady rostou a čistá rentabilita z dlouhodobého pronájmu po započtení všech reálných nákladů, fondu oprav a inflace často stagnuje.
Jeden starší byt v Česku
Vysoce saturovaný trh, rostoucí náklady, fond oprav, obsazenost, údržba, nájemní rizika a často omezený čistý výnos.
Výdělečné apartmány u moře
Promyšlená alokace kapitálu do nemovitostí v blízkosti moře v dynamicky rostoucích destinacích. Jedna jednotka pro vlastní potřebu, druhá na pronájem.
Jeden starší byt v Česku, nebo výdělečné apartmány u moře?
Objevte strategii kombinované finanční páky. Ukážeme Vám, jak s využitím flexibilního splátkového kalendáře a bez nutnosti vázat veškerou hotovost pořídit zahraniční nemovitosti s očekávaným hrubým výnosem z pronájmu 7–12 % p.a. z hodnoty hotové nemovitosti.
CHCI NEZÁVAZNOU KONZULTACIMatematika realitního trhu v roce 2026
Kolik stojí v České republice průměrný starší byt – a jak můžete tytéž finanční prostředky strategicky alokovat hned na startu v dynamických přímořských lokalitách?
Uvedené hodnoty jsou modelové a slouží k ilustraci principu. Každý projekt je nutné posoudit individuálně.
| Český příklad | Realita v ČR | Řešení OPUS Prosperity |
|---|---|---|
| Ostrava 3,5–4 mil. Kč | 1 byt s čistým ročním výnosem z dlouhodobého nájmu stěží kolem 3,4 % p.a. | Akontace na dva přímořské apartmány ve fázi výstavby/off-plan na Severním Kypru nebo v Gruzii. Očekávaný potenciál čistého provozního výnosu po dokončení a plném obsazení: 25 000 až 30 000 Kč měsíčně. |
| Brno cca 5,8 mil. Kč | 1 byt s čistým ročním výnosem z nájmu cca 3,1 % p.a. | Akontace na tři apartmány u moře prostřednictvím kombinace vlastních zdrojů a developerského splátkového kalendáře. Očekávaný potenciál čistého provozního výnosu: cca 45 000 Kč měsíčně. |
| Praha cca 7,3 mil. Kč+ | 1 byt s výnosem kolem 3,2 % p.a. a legislativními riziky v případě neplatičů. | Akontace na 4 až 5 apartmánů jako geograficky diverzifikované portfolio. Očekávaný potenciál čistého provozního výnosu: 55 000 až 70 000 Kč měsíčně. |
Upozornění: Provozní výnos je kalkulován před případným odečtením individuálních nákladů na dofinancování či splátek externí finanční páky.
Jak to funguje? Princip „Kombinované finanční páky“
Častým mýtem je, že k nákupu nemovitosti u moře potřebujete okamžitě stoprocentní vlastní hotovost. Mezinárodní rozvojový trh funguje flexibilněji. Pomůžeme Vám nastavit optimální strategii pro zbývající částku – refinancování, držení a správa nebo realizace zisku okamžitým prodejem Vaší nové nemovitosti u moře.
Chytrý vstup: akontace 15–50 %
Na začátku hradíte pouze první vklad dle smlouvy o smlouvě budoucí. Tento vklad může jít z volné hotovosti nebo z úvěrových nástrojů zajištěných jiným majetkem.
Přímé bezúročné financování od developera
Zbytek kupní ceny splácíte v průběhu výstavby přímo developerovi podle dohodnutého splátkového kalendáře, u vybraných projektů bez navýšení o úrokovou sazbu.
Možnost refinančního pivotu
V okamžiku předání dokončené nemovitosti nejste pod tlakem. Pomůžeme Vám nastavit optimální strategii pro zbývající částku – refinancování, držení nebo realizace zisku.
Generování renty
Hotový apartmán přebírá specializovaný management. Provozní výnos z krátkodobého pronájmu pomáhá pokrývat náklady a může generovat pasivní příjem.
Zhodnocení pozemků a bytů v čase
Výběr lokality je klíčovým faktorem úspěchu. Rozvojové zóny u moře mohou růst výrazně odlišně než vnitrozemská nebo zemědělská půda bez schváleného územního plánu.
Stavební pozemky na Severním Kypru
Tzv. „Zlatý pruh pobřeží“ zaznamenal na Severním Kypru v posledních letech výrazný růst tažený přílivem kapitálu z celé Evropy. Stavební pozemky v první a druhé linii u moře v top rozvojových zónách mohou vykazovat výrazně odlišnou dynamiku než méně atraktivní lokality.
Mechanismus „Off-Plan Spread“
Při nákupu ve fázi off-plan investor obvykle vstupuje za nejnižší startovací ceny. Developer s pokrokem stavby ceníky postupně navyšuje a nominální hodnota rozestavěné nemovitosti se tak může během výstavby měnit.
Měnový paradox: Proč britská libra na Severním Kypru chrání Váš kapitál?
Na Severním Kypru sice v běžném oběhu figuruje lokální měna podléhající vysoké inflaci, avšak realitní trh je historicky pevně fixován na britskou libru. Nemovitosti, kupní smlouvy i ceny pronájmů se sjednávají, registrují a inkasují v GBP, případně v EUR.
- Únik před znehodnocením domácí měny: Diverzifikace do tvrdé měny a fyzického nemovitého aktiva.
- Efekt nákladové asymetrie: Příjmy z pronájmu od mezinárodních turistů v tvrdé měně.
- Měnové riziko: Přepočty a výnosy v CZK závisejí na aktuálních kurzech a mohou kolísat oběma směry.
Jak bezpečně pracovat s výnosy a transfery do ČR?
Spolupracujeme s prověřenými finančními partnery a pro naše klienty pomáháme optimalizovat transakční cestu.
Scénář A: Mezinárodní fintech
Řešení typu Revolut nebo Wise může být vhodné pro pravidelnou měsíční rentu v menších objemech a převody z cizoměnového IBANu.
Scénář B: České devizové společnosti
Řešení typu RoklenFx, Akcenta nebo SAB Finance může být vhodné pro větší investiční objemy, prodej nemovitostí a individuální kurz.
Scénář C: Private Banking
Multiměnové účty v CZ bance umožňují ponechat výnosy v původní měně nebo je použít k další mezinárodní reinvestici.
Transakční doporučení: Aby poplatky za síť SWIFT nesnižovaly dílčí výnosy, doporučujeme agregovat výplatu renty například na čtvrtletní bázi.
Důvěra a transparentnost: Proč Vám nebudeme slibovat vzdušné zámky
Na internetu dnes investoři narážejí na agresivní marketingové slogany typu: „Kupte byt u moře bez peněz a pronájem Vám ho za 3 roky sám celý zaplatí.“
Jako certifikovaní profesionálové na kapitálových a realitních trzích Vám na rovinu říkáme: to je matematický i ekonomický nesmysl. Žádný standardní, legální a bezpečný pronájem nedokáže reálně splatit celou hodnotu nemovitosti za 36 měsíců.
V OPUS Prosperity pracujeme výhradně s reálnými, tržně podloženými čísly. Úspěch investice nestavíme na spekulativních slibech, ale na precizním propojení stabilního cash-flow z pronájmu a organického dlouhodobého růstu hodnoty samotné nemovitosti.
4 pilíře bezpečí Vaší investice
Hloubkový právní audit
Každý projekt prochází prověřením historie developera, vlastnických práv k pozemkům a stavebních povolení.
Osobní prohlídky na místě
Zorganizujeme cílenou inspekční cestu, konzultace, transfery z letiště, asistenci průvodce a ubytování v resortu dle podmínek projektu.
Ochrana kapitálu
Transakce probíhají v souladu s mezinárodními standardy, obvykle s využitím escrow účtů nebo bankovních záruk.
Český servis od A do Z
Provázíme Vás od úvodní analýzy přes smluvní dokumentaci až po předání nemovitosti správcovské společnosti.
Zobrazte si ukázkovou investiční prezentaci
Chcete si udělat lepší představu o tom, jak může vypadat zahraniční investice do nemovitosti?
Připravili jsme pro Vás ukázkovou prezentaci reálného projektu včetně vizualizací, cenových hladin, splátkového modelu a orientační kalkulace návratnosti.
Prezentace slouží jako ukázka typu materiálů, se kterými při výběru projektů pracujeme.
ZOBRAZIT UKÁZKOVOU PREZENTACI
Chcete probrat své investiční možnosti?
Vyplňte krátký formulář a domluvte si nezávaznou 15minutovou konzultaci. Společně probereme Vaše investiční cíle, očekávání, rozpočet a možné příležitosti.
Na základě Vašich představ Vám můžeme připravit orientační investiční simulaci, možnosti financování a návrh dalšího postupu.
Formulář můžete využít také v případě, že chcete být informováni o připravovaném OPUS Prosperity Clubu, soukromých akcích a dalších investičních možnostech.
Proberme Vaše investiční možnosti
Zanechte nám kontakt a Mgr. Radek Přepiora se Vám ozve s návrhem dalšího postupu.
OPUS Prosperity Club
Připravujeme exkluzivní komunitu investorů, podnikatelů a úspěšných osobností, kteří chtějí neustále rozvíjet, chránit a zhodnocovat svůj majetek. Členové získají přístup k neveřejným investičním příležitostem, odborným i neformálním společenským akcím, networkingovým setkáním, prohlídkám zahraničních projektů a dalším tématům daleko nad rámec veřejného tržního prostředí.
Výhody klubu
Soukromé investiční akce
Setkání s investory, developery a předními odborníky z různých oblastí investování.
Exkluzivní networking
Propojování investorů, podnikatelů a partnerů s podobným pohledem na perpetuitní zhodnocování majetku a budování bohatství v diskrétním a příjemném prostředí našeho klubu.
Neveřejné příležitosti
Přístup k vybraným investičním nabídkám ještě dříve, než jsou uvedeny na veřejné trhy.
Virtuální a osobní prohlídky projektů
Možnost účastnit se online prezentací i exkluzivních prohlídek vybraných nemovitostí a developerských projektů po celém světě.
Privátní podmínky od developerů
Zajištění zvýhodněných podmínek, prioritního výběru jednotek nebo speciálních bonusů od developerů exkluzivně pro členy klubu.
Akcie a investiční fondy
Sdílení informací a analýz o prosperujících fondech, ETF, akciových titulech a dalších moderních investičních nástrojích.
VIP pozvánky
Zajištěný přístup na prestižní konference, uzavřená investorská setkání a významné společenské události.
Ochrana majetku a vzdělávání
Praktické know-how pro ochranu kapitálu před inflací, cílenou diverzifikaci a permanentní rozvíjení rodinného i firemního bohatství.
Společně pro Vás najdeme prosperující investici
Pojďme si příjemně promluvit o investičních příležitostech a o tom, co Vás zajímá včetně novinek o připravovaném OPUS Prosperity Club. Vyplňte prosím přiložený formulář a my se Vám ozveme.
Spojte se s námi
© 2026 OPUS Prosperity. All Rights Reserved. • OPUS Prosperity je obchodní označení projektu a není samostatnou právnickou osobou. • Realitní zprostředkování: TR NATURALIO s.r.o., IČO: 09169857, Zborovská 1878/25, Moravská Ostrava, 702 00 Ostrava, Česká republika. TR NATURALIO s.r.o. zajišťuje v rámci projektu OPUS Prosperity výhradně činnosti související s realitním zprostředkováním. • Ostatní činnost a obsah projektu OPUS Prosperity zajišťuje Mgr. Bc. Radek Přepiora, podnikající fyzická osoba, IČO: 73156965, který za tuto činnost a obsah odpovídá. • GDPR • Tento web používá soubory cookies pro zajištění správného fungování stránek a analýzu návštěvnosti.
Tento web má informativní, propagační a marketingový charakter. OPUS Prosperity je obchodní označení projektu a není samostatnou právnickou osobou. TR NATURALIO s.r.o. zajišťuje v rámci projektu OPUS Prosperity výhradně činnosti související s realitním zprostředkováním. TR NATURALIO s.r.o. neposkytuje prostřednictvím projektu OPUS Prosperity investiční služby ani investiční poradenství podle zákona č. 256/2004 Sb., o podnikání na kapitálovém trhu. Informace zveřejněné na tomto webu nepředstavují individualizované investiční doporučení ani poskytování investičních služeb. Případné regulované investiční, právní, daňové či jiné odborné služby poskytují výhradně příslušné oprávněné subjekty. Veškeré uvedené matematické výpočty, modelové příklady a odhady výnosů vycházejí z historických tržních dat, aktuálních ceníků developerů a ekonomických analýz v daných lokalitách. Minulá výkonnost a historické zhodnocení nejsou zárukou ani spolehlivým ukazatelem budoucích výsledků. Každá investice do nemovitostí a na zahraničních trzích s sebou nese specifická tržní, měnová, legislativní a geopolitická rizika. Dostupnost splátkových kalendářů a podmínky přímého bezúročného financování podléhají smluvním ujednáním s konkrétními developerskými partnery a mohou se měnit. Výnosy a hodnoty vyjádřené v českých korunách mohou podléhat fluktuacím v závislosti na pohybech měnových kurzů vůči britské libře, euru a americkému dolaru.