Když hledáte nemovitost u moře, která má mít něco víc než jen čtyři stěny a balkón, obvykle rychle zjistíte, že za atraktivní lokalitu, moderní standard a kvalitní rezidenční zázemí si značně připlatíte.

Sea Magic Garden v Esentepe na Severním Kypru

Aktuální nabídka prestižního developera Carrington Group k vybraným jednotkám přidává ještě jeden velmi zajímavý prvek: výraznou část nákladů spojených s pořízením a vybavením podle aktuálních obchodních podmínek na sebe přebírá právě tento developer. Nejde tedy pouze o otázku, co kupujete, ale také za jakých podmínek to pořizujete.

Rezortní atmosféra u moře

Esentepe patří mezi vyhledávané pobřežní oblasti východně od Kyrenie. Sea Magic Garden je koncipován jako moderní rezidenční komplex s výrazným důrazem na komfort společných prostor a životní styl u moře. Rezidentům je k dispozici velký společný bazén, upravené zahrady, restaurace a kavárna, fitness centrum a podzemní parkování. Aktuální materiály developera zároveň projekt prezentují jako součást pobřežního rezidenčního konceptu Sea Magic. A právě tady začíná být zajímavé srovnání se zavedenými středomořskými destinacemi.

Srovnání se Španělskem, Chorvatskem a Itálií

V některých populárních přímořských lokalitách Španělska, Chorvatska a Itálie se ceny rezidenčních nemovitostí dostávají na velmi vysoké úrovně. Například v srpnu 2026 dosahovala průměrná nabídková cena v Marbelle 5 956 €/m², v Playa de San Juan v Alicante 3 859 €/m² a ve Splitu 5 747 €/m². V některých atraktivních italských lokalitách se ceny pohybují kolem 3 000–4 000 €/m².

To samozřejmě není srovnání totožných nemovitostí. Rozhoduje přesná lokalita, plocha, stáří, kvalita stavby, výhled i vzdálenost od pobřeží. Je to ale dobrá připomínka, proč se při výběru středomořské nemovitosti vyplatí dívat i mimo tradiční destinace.

Interiér, ve kterém chcete radostně relaxovat

Stačí se podívat na prezentovanou vizualizaci a je zřejmé, jakým směrem je projekt koncipován. Světlý interiér, velké prosklené plochy, moderní kuchyně, elegantní materiály a přímé propojení obytného prostoru s venkovní terasou vytvářejí přesně ten typ relaxační atmosféry, kterou od nemovitosti u Středozemního moře očekáváte.

Velká okna zároveň otevírají prostor směrem k venkovnímu prostoru a mořskému horizontu. Ložnice jsou navrženy s důrazem na komfort a součástí vybavení vybraných jednotek jsou také praktické vestavěné prvky. Koupelny jsou řešeny v moderním standardu se skleněnými sprchovými kouty. U nabízeného jednopokojového apartmánu je navíc podlahové vytápění v koupelně. A vrcholem loftových penthousů jsou soukromé střešní terasy s prostorem pro venkovní kuchyni, gril a barový pult a s privátní vířivkou.

Dvě konkrétní nabídky, které stojí za pozornost

1) One-Bedroom Garden Apartment

• Cena: £229 950 (cca 267 000 €)
• Uzavřená plocha: 40 m²
• Soukromá terasa: 10 m²
• Celková plocha: 50 m²

2) Two-Bedroom Loft Penthouse

• Cena: £419 950 (cca 488 000 €)
• Uzavřená plocha: 70 m²
• Terasa: 13 m²
• Další venkovní plocha: 10 m²
• Soukromá střešní terasa: 45 m²
• Celková plocha: 138 m²

Penthouse tak nabízí mimořádně velký souhrn vnitřních i venkovních prostor včetně soukromé střešní terasy.

Součástí obou nabídek je mimo jiné:

• podlahové vytápění v koupelně,
• soukromá terasa s přímým přístupem ze zahradní úrovně,
• 5letá strukturální záruka.

A potom přichází to nejzajímavější:

Podle aktuálních obchodních podkladů k této nabídce Carrington Group za kupujícího hradí:

• ✓ Stamp Duty (kolkovné)
• ✓ VAT (DPH)
• ✓ Právní poplatky
• ✓ Kompletní nábytek
• ✓ Standardní balíček bílé techniky a klimatizačních jednotek

Součástí nabídky je také bezúročný platební plán:

35 % akontace + zbývajících 65 % rozloženo až na 3 roky bez úroku.

To je z pohledu kupujícího významné. Nejde totiž pouze o cenu uvedenou v katalogu, ale o celkovou pořizovací strukturu – tedy kolik kapitálu potřebujete na začátku, jaké dodatečné náklady vás čekají a jak rychle musíte zbývající část ceny uhradit. A právě zde může mít klient největší užitek z toho, že nekupuje pouze „apartmán od developera“, ale řeší celou transakci přes zkušeného průvodce.

Proč řešit koupi zahraniční nemovitosti přes OPUS Prosperity?

Carrington Group je developer. My se na nákup díváme z pohledu investora.

Naším cílem proto není pouze ukázat vám hezký projekt a cenu. Před samotným rozhodnutím chceme, aby klient znal konkrétní jednotku, její právní a smluvní podmínky, způsob financování, související náklady i to, co přesně je součástí nabídky. U nemovitosti v zahraničí je to ještě důležitější než u běžného nákupu doma.

MZV ČR například u nemovitostí v severní části Kypru výslovně doporučuje získat před jejich koupí kvalifikovaný právní posudek k vlastnickému právu a upozorňuje na specifická právní rizika spojená s vlastnictvím nemovitostí v této části ostrova. Proto chceme být pro klienta něčím víc než jen prostředníkem mezi ním a developerem. Pomáháme investorovi projít celý proces od výběru konkrétní jednotky přes kontrolu podkladů a právní prověření až po samotnou realizaci nákupu.

Developer vám prodává nemovitost. OPUS Prosperity vám pomáhá rozhodnout, jak ji koupit.

Chcete znát konkrétní podmínky?

U zahraniční nemovitosti je poměrně zásadní rozdíl mezi „viděl jsem hezký apartmán“ a „mám připravenou investici“.

Proto vám u Sea Magic Garden můžeme připravit konkrétní variantu podle vašeho rozpočtu, ověřit aktuální dostupnost dané jednotky a projít s vámi kompletní podmínky nabídky včetně platebního plánu a nákladů, které jsou nebo nejsou zahrnuty v ceně. Samozřejmostí je také možnost investiční tour, během které poznáte konkrétní nemovitosti a prostředí Severního Kypru.

Kontakt:

+420 608 758 481 (Tel./WhatsApp/Telegram)

+420 596 931 064 (Tel./WhatsApp)

Radek.Prepiora@opusprosperity.com

Právní a informační upozornění:

Tento článek má informativní a marketingový charakter a nepředstavuje právní, daňové ani investiční poradenství, individuální doporučení ani záruku návratnosti investice. Údaje o cenách, dostupnosti jednotek, rozsahu vybavení, úhradě poplatků, platebním plánu, záruce a dalších obchodních podmínkách vycházejí z aktuálních podkladů k nabídce a mohou se změnit; rozhodující jsou vždy aktuální písemné podmínky konkrétní nabídky, smluvní dokumentace a potvrzení příslušných stran. U nemovitostí v severní části Kypru existují specifická právní a vlastnická rizika. MZV ČR doporučuje nechat si před koupí vypracovat kvalifikovaný právní posudek o stavu vlastnického práva. Kupujícím doporučujeme využít nezávislé právní poradenství. Investice do nemovitostí není bezriziková a žádný uvedený údaj nepředstavuje garanci budoucího nájemního výnosu, růstu hodnoty nebo likvidity nemovitosti.

SeaMagicGarden #NorthCyprus #LuxusniBydleni #InvesticeDoNemovitosti #RealEstateCyprus #OPUSProsperity #ApartmanUMore #BydleniUMore