Zajištění portfolia prostřednictvím nemovitostí je základem každé dobré investiční strategie. Otázkou však zůstává: Kde váš kapitál skutečně pracuje a kde pouze stagnuje?

Nejnovější data z českého ekonomického deníku E15 z července 2026 přinášejí střízlivý pohled na realitu středoevropského trhu. Průměrný pražský byt v současnosti generuje reálný hotovostní výnos pouhých 2,5 % brutto. I při optimalizaci a zaměření se na modelové investiční byty o výměře 60 m² (podle dat z portálu RealityMix) se výnos z pronájmu dostává na hranici 3,1 %. Návratnost investice z nájmu v nejdražších částech metropole přitom dosahuje astronomických, téměř 60 let.

To nejsou čísla, se kterými by se měl dynamický investor spokojit.

Odpovědí na tuto stagnaci je mezinárodní diverzifikace portfolia. Ve srovnání s lokálním trhem nabízejí pečlivě vybrané zahraniční nemovitosti v destinacích, jako je Severní Kypr, Gruzie, Dubaj či Omán, zcela jinou matematiku. V těchto regionech lze standardně dosahovat reálného čistého ročního výnosu z nájmu ve výši 7 až 10 % (i více). Tržní hodnota těchto prémiových nemovitostí navíc dynamicky roste v řádech desítek procent ročně díky masivnímu rozvoji infrastruktury a přílivu mezinárodního kapitálu.

Chytré peníze neznají hranice. Pokud váš lokální trh nabízí návratnost za 60 let, je čas poohlédnout se tam, kde váš kapitál roste hned teď.

Zdroj dat: Ekonomický deník E15 (18. 7. 2026)