Co je skutečná investiční příležitost a co už jen dobře natočený Instagram? Je Dubaj stále místem pro investory, nebo se kolem ní vytvořilo až příliš mnoho marketingového „hype“? A proč může stát za pozornost také Omán?

O tom všem – a překvapivě také o drahých autech, večírcích, velbloudech a některých poněkud kreativních metodách realitních makléřů – jsme si povídali v otevřeném rozhovoru Mgr. Radka Přepiory s Mgr. Vladimírem Kňazovickým.

A nebyla to klasická naleštěná prezentace ve stylu „kupte apartmán a za rok jste milionář“. Právě naopak.

Kdo spolu hovořil?

Mgr. Vladimír Kňazovický je právník a podnikatel dlouhodobě se pohybující mezi Českou republikou a Blízkým východem. Profesně se věnuje mimo jiné realitnímu právu, převodům nemovitostí, podnikatelským strukturám a prostředí Spojených arabských emirátů. Je CEO a zakladatelem společnosti Home in Dubai RE a zkušenosti sbírá přímo v Dubaji i Ománu.

Rozhovor vedl Mgr. Radek Přepiora, Managing Partner & Co-Founder OPUS Prosperity, který se zaměřuje na mezinárodní investiční příležitosti, reality, diverzifikaci kapitálu a propojování investorů s prověřenými partnery v zahraničí.

Výsledkem je více než hodinový rozhovor, ve kterém se místo powerpointových frází mluví především o zkušenostech z reálného života.

🎥 O čem jsme mluvili?

🏙️ Dubaj není jen Burj Khalifa a fotografie před Lamborghini

Dubaj má bezpochyby mimořádně silnou značku. Právě její úspěšný marketing ale někdy způsobuje, že investor vidí nejprve luxusní auta, infinity pool, mrakodrapy a večírky – a teprve někde za nimi samotnou investici.

V rozhovoru proto probíráme také rozdíl mezi skutečným investičním příběhem a příběhem vytvořeným pro sociální sítě.

Protože člověk si nekupuje fotku před Ferrari.

Kupuje nemovitost.

A ta má konkrétní cenu, lokalitu, developera, náklady, právní dokumentaci, budoucí konkurenci a reálnou možnost dalšího prodeje nebo pronájmu.

📈 Když vám někdo slibuje, že všechno jen roste…

Řeč samozřejmě přišla také na některé realitní makléře a jejich schopnost prezentovat Dubaj tak, že by člověk skoro nabyl dojmu, že ceny nemovitostí tam znají pouze jeden směr – nahoru.

Tak jednoduché to samozřejmě není.

Mluvili jsme proto o tom:

• proč nestačí slyšet pouze procento očekávaného výnosu,
• jak důležitá je konkrétní lokalita a konkrétní developer,
• proč musí investor rozumět tomu, co vlastně kupuje,
• jak se liší hotová nemovitost a off-plan projekt,
• proč je potřeba pracovat i se scénářem dalšího prodeje,
• jakou roli hraje nabídka nových projektů a budoucí konkurence,
• proč je důležité počítat skutečné náklady a ne pouze marketingový výnos,
• a proč by se rozhodnutí nemělo dělat jen podle videa natočeného z luxusního auta.

Dobrá investice nepotřebuje velblouda, Lamborghini ani láhev šampaňského. Potřebuje především dávat smysl v číslech a dokumentech.

Velbloud samozřejmě může zůstat jako bonus. 🐪

⚖️ Právník u investice není dekorace

Právě právní pohled Vladimíra Kňazovického přinesl do rozhovoru další důležitou rovinu.

U zahraniční nemovitosti totiž nestačí, aby projekt vypadal krásně v katalogu.

Investor by měl vědět, s kým uzavírá smlouvu, co skutečně nabývá, za jakých podmínek, jak je transakce právně nastavena a jaká pravidla v dané zemi platí.

V rozhovoru proto zaznívají také praktické zkušenosti s právním prostředím, smlouvami, převodem nemovitostí a fungováním investora v zahraniční jurisdikci.

Jednoduše řečeno:

marketing má investora zaujmout – právní a ekonomická prověrka má rozhodnout.

🇦🇪 Dubaj versus 🇴🇲 Omán: dvě země, dva odlišné příběhy

Velkou část rozhovoru jsme věnovali také tomu, že Blízký východ není pouze Dubaj.

Omán se v evropském mediálním prostoru objevuje podstatně méně, ale právě proto může být pro část investorů a podnikatelů zajímavý.

Rozebíráme rozdíly mezi prostředím UAE a Ománu, tempo jejich rozvoje, přístup k investorům i to, proč není rozumné automaticky kopírovat řešení, které fungovalo někomu jinému.

Vladimír Kňazovický ostatně i ve své profesní praxi zdůrazňuje, že UAE nemusí být správnou jurisdikcí pro každého podnikatele a že některým podnikatelským modelům může lépe odpovídat právě Omán.

🏗️ Off-plan, víza, firmy a život na Blízkém východě

Rozhovor se nezastavil jen u samotných apartmánů.

Dostali jsme se také k širším praktickým otázkám života a podnikání v regionu:

• nákupu nemovitostí ve výstavbě,
• možnostem a rizikům off-plan projektů,
• rezidenčním a investorským vízům,
• zakládání firem,
• bankovnímu prostředí,
• právnímu nastavení podnikání,
• rozdílům mezi jednotlivými jurisdikcemi,
• životním nákladům a každodenní realitě,
• i tomu, co člověka čeká poté, co skončí dovolená a začne v dané zemi skutečně žít nebo podnikat.

Protože jedna věc je přiletět na pár dní, sednout do pěkného auta a navštívit několik večírků.

Druhá věc je otevřít bankovní účet, podnikat, vyřizovat dokumentaci, řešit nemovitost a zjistit, jak systém funguje v pondělí ráno. 😊

🚗 A ano – přišla řeč i na auta, párty a velbloudy

Aby bylo jasno: rozhovor rozhodně není osmdesát minut právních paragrafů.

Dozvíte se také, co mají s realitním marketingem společného luxusní auta, proč někdy dostanete z Instagramu pocit, že každý druhý člověk v Dubaji řídí supersport, jak do celého příběhu zapadají party, a proč by při debatě o Blízkém východě byla skoro škoda nedostat se alespoň jednou k velbloudům.

🐪

Právě tyto momenty ale dobře ukazují jednu z hlavních myšlenek rozhovoru:

životní styl může být součástí investice – nesmí však nahradit její ekonomický smysl.

💡 Takže je Dubaj dobrá, nebo špatná investice?

Takto jednoduchou odpověď od nás ve videu nečekejte.

Dubaj může nabídnout mimořádně zajímavé příležitosti. Stejně tak Omán. Stejně jako mohou v obou zemích existovat projekty, které pro konkrétního investora smysl nedávají.

Nejdůležitější proto není otázka:

„Je dobrá Dubaj?“

Ale spíše:

„Je dobrá právě tato nemovitost, v této lokalitě, od tohoto developera, za tuto cenu a pro můj investiční plán?“

A právě v tom je zásadní rozdíl mezi nákupem nemovitosti a skutečným investováním.

---

🎁 V rozhovoru na vás čeká také speciální PROMO AKCE

V rozhovoru zazní speciální promo kód určený divákům tohoto interview.

👉 Pusťte si proto rozhovor až do konce, promo kód si poznamenejte a při kontaktování OPUS Prosperity jej uveďte do zprávy nebo poptávkového formuláře.

Kód zde záměrně neprozrazujeme. 😉

Kdo chce výhodu, poslechne si naše povídání o realitních makléřích, autech, párty… a samozřejmě o velbloudech. 🐪

OPUS Prosperity

Kontakt:

+420 608 758 481 (Tel./WhatsApp/Telegram)

+420 596 931 064 (Tel./WhatsApp)

Radek.Prepiora@opusprosperity.com

▶️ PUSTIT CELÝ ROZHOVOR

Chcete-li následně probrat vlastní investiční plán, porovnat konkrétní zahraniční projekty nebo zjistit, zda pro vás dává větší smysl Dubaj, Omán či jiná investiční destinace, kontaktujte tým OPUS Prosperity.

Naším cílem není prodat klientovi první hezký apartmán, který se objeví na obrazovce.

Naším cílem je najít investici, která dává smysl právě jemu.

Upozornění: Článek a rozhovor mají informační a edukativní charakter a nepředstavují individuální investiční, právní ani daňové poradenství. Konkrétní investice a její právní, daňové a ekonomické parametry je vždy nutné posuzovat individuálně.

OPUSProsperity #Investice #Nemovitosti #InvesticeDoNemovitosti #ZahranicniNemovitosti #Dubaj #Oman #RealityDubaj #Investovani #Diverzifikace #InvesticeVZahranici #RealitniInvestice #BlizkyVychod #InvesticniPrilezitosti