Befreien Sie sich von stagnierenden Heimmärkten, unfairer „Übersteuerung“ und bürokratischer Last. OPUS Prosperity verbindet vermögende (HNWI) und anspruchsvolle Investoren aus Deutschland, Österreich, der Schweiz, Luxemburg und Liechtenstein mit den lukrativsten und effizientesten Immobilienkorridoren der Welt – von steuerfreien Zonen in den Vereinigten Arabischen Emiraten bis hin zu hochrentablen Küstenregionen des östlichen Mittelmeers, des Schwarzen Meeres und darüber hinaus.
Wenn Sie ein Investor aus der DACH-Region oder den Benelux-Staaten sind, ist Ihr heimisches Portfolio einer systemischen Bedrohung ausgesetzt. Zwischen aggressiver Mietpreisbremse, extrem teuren ESG-Vorschriften, unfairer Besteuerung von ehrlichem Reichtum (Vermögenssteuer) und feindseliger Gesetzgebung hat sich der europäische Immobilienmarkt von einem Vermögensgenerator in eine Liquiditätsfalle verwandelt.
Bei OPUS Prosperity entwerfen und realisieren wir einen bewährten Plan B / eine Jurisdiktionsabsicherung. Wir helfen Ihnen, die überregulierten westeuropäischen Märkte zu verlassen und Ihr gefährdetes Kapital in hochrentable Vermögenswerte sowie harte globale Währungen umzuschichten.
Ausgewählte Destinationen, in denen wir für unsere Kunden attraktive Investitionsmöglichkeiten identifizieren:
Entdecken Sie neue Immobilienprojekte, Investmentpräsentationen, Videos und weitere interessante Inhalte, die wir für Sie vorbereitet haben.
Exklusive Wohnvillen in einer attraktiven Küstenregion Georgiens, die den Komfort eines eigenen Zuhauses mit langfristigem Investitionspotenzial verbinden.
Premium-Hotelapartments mit professioneller Verwaltung, moderner Ausstattung und den Dienstleistungen einer international renommierten Hotelmarke in unmittelbarer Nähe zur Schwarzmeerküste.
Schon bald stellen wir Ihnen ein weiteres interessantes Projekt, eine Investmentpräsentation oder eine neue Gelegenheit aus unserem Portfolio vor.
Dieser Bereich wird laufend um neue Projekte, Videos, Fachartikel, Präsentationen und exklusive Investmentunterlagen erweitert.
Wenn Ihr gesamtes Nettovermögen ausschließlich in der EU oder der Schweiz verankert ist, ist Ihr Kapital vollständig politischen und regulatorischen Risiken ausgesetzt. Extreme Einstiegspreise in Kombination mit stagnierenden Bruttorenditen (die nach Steuern und Instandhaltung real auf 2,5 % bis 3,5 % netto sinken) machen eine lokale Expansion mathematisch ineffizient.
Wir agieren nicht als traditionelle Makler; wir fungieren als Kuratoren institutioneller Allokationen. Ob Sie ein erstklassiges Strandobjekt in Nordzypern (gehandelt in britischen Pfund) zum Schutz vor der Euro-Abwertung, eine Luxusresidenz in Dubai mit 0 % Steuern oder ein dynamisch wachsendes Projekt in Georgien mit einer Nettorendite von über 10 % suchen, wir bieten ein nahtloses A-bis-Z-System:
Die Falle des toten Kapitals (The Dead Equity Trap): Warum Millionen von Euro in einer einzigen, stark besteuerten Immobilie in München, Wien oder Luxemburg binden, die eine steuerpflichtige Rendite von 3 % erwirtschaftet, wenn dasselbe Kapital ein schuldenfreies Portfolio kommerziell verwalteter Immobilien mit einer Rendite von ca. 10 %+ erwerben könnte? In Zürich oder Genf hat das lokale System die Kapitaldiversifizierung für kleinere und mittlere Investoren praktisch unmöglich gemacht.
Die Schweizer Steueranomalie: Schweizer Investoren sehen sich der absurden Steuer auf fiktive Mieteinnahmen (Eigenmietwert) gegenüber – selbst wenn Sie in der Immobilie wohnen oder sie vermieten, berechnet der Staat eine potenzielle Rendite und besteuert diese. Hinzu kommt die unfaire Vermögenssteuer.
Abkehr von einem vermieterfeindlichen Umfeld: Sind Sie den Schutz von Mietnomaden und Kündigungsverbote leid? Es gibt Jurisdiktionen, die strikt nach dem „Investor-first“-Prinzip arbeiten, wo die Rechtsdurchsetzung den Eigentümer schützt und wo sich ein professionelles Team um Ihr regelmäßiges Mieteinkommen kümmert – das heißt, Sie müssen sich um nichts mehr kümmern.
Makroökonomischer Vergleich der traditionellen europäischen Märkte mit der Offshore-Auswahl von OPUS Prosperity. (Alle Zahlen zur besseren Vergleichbarkeit in USD umgerechnet; Q2 2026).
| Markt (Stadt) |
Durchschn. Einstiegspreis (1–2 Schlafzimmer) |
Geschätzter monatl. Netto-Cashflow |
Steuerlast (Einkommen und Vermögen) | Geschätztes Kapitalwachstum (p.a.) |
OPUS-Fazit |
|---|---|---|---|---|---|
| Zürich, CH | $1,200,000 | $2,800 | Absurd (Eigenmietwert + Vermögenssteuer) |
1.0 % – 2.0 % |
✕ Eingefrorenes Kapital Extreme Eintrittsbarriere |
| München, DE | $850,000 | $2,100 | Drastisch (Bis zu 45 % + Grundsteuer) |
1.0 % – 2.5 % |
✕ Extremes ESG-Risiko Niedrige Rendite |
| Luxemburg, LU | $950,000 | $2,400 | Hoch (Hohe Transaktionskosten) |
2.0 % – 3.0 % |
✕ Überteuert Zudem entwertet durch niedrige Inflation |
| Wien, AT | $600,000 | $1,700 | Hoch (Progressive Besteuerung) |
1.5 % – 3.0 % |
✕ Überreguliert Mietpreisbremse |
| Batumi, GEORGIEN | $63,000 | $550 – $700 | Ultra-niedrig 5 % Pauschale |
10.0 % – 15.0 % |
✓ Wachstumsmotor Massiver Cash-Umschlag |
| Nordzypern (Mittelmeer) | £95,000 (~$120,500) | $800 – $950 | Minimal Keine Kapitalertragsteuer |
12.0 % – 18.0 % |
✓ Sicherheit in GBP Abgekoppelt von EUR/CHF |
| Dubai / Oman | $250,000 | $1,600 – $2,200 | 0 % Absolut steuerfrei |
5.0 % – 8.0 % |
✓ Vermögensschild USD-Bindung |
Während mitteleuropäische Jurisdiktionen die Kapitalallokation mit massiven, nicht erstattungsfähigen Transaktionskosten belasten, die in den ersten Jahren einen erheblichen Teil der Wertsteigerung real zunichte machen, operieren aufstrebende und außereuropäische Immobilienkorridore nach Prinzipien minimaler Reibung.
| Kosten / Reibungspunkt | Zürich (CH) | München (DE) | Wien (AT) | Batumi (Georgien) | Dubai (VAE) | Oman | Nordzypern |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 0,0 % (1) | 3,5 % (2) | 3,5 % | 0,0 % | 4,0 % (3) | 5,0 % (4) | 12,0 % (5) |
| Notar, Rechtsberatung und Grundbuch | 0,1 % – 0,5 % | 1,5 % – 2,0 % | 2,0 % – 3,1 % (6) | ~$50 – 110 (Fix) | ~$550 – 1.100 (Fix) | Inbegriffen | 0,5 % (Stamp Duty) + ca. £1.500 |
| Maklerprovision (Käufer) | 0,0 % (Verkäufer) |
3,57 % (7) | 3,6 % (Inkl. MwSt.) |
0,0 % (Bauträger zahlt) |
0,0 % (Bauträger zahlt) |
0,0 % (Bauträger zahlt) |
0,0 % (Bauträger zahlt) |
| Gesamte Eingangsreibung (Akquisition) | 0,1 % – 0,5 % | 8,57 % – 9,07 % | 9,1 % – 10,2 % | < 0,1 % | 4,0 % + Fix | 5,0 % | ~13,0 % – 14,0 % |
| Jährliche Grundbesitzabgaben | Vermögenssteuer | Grundsteuer (Steigend) | Grundsteuer (Fix) | 0,0 % (Befreit) |
0,0 % | 0,0 % | ~0,2 % (Vernachlässigbar) |
| Steuer auf Netto-Mieteinnahmen | Progressiv | Progressiv (bis 45 %) | Progressiv (bis 55 %) | 5,0 % (Pauschal) |
0,0 % (Absolut) |
0,0 % (Absolut) |
10,0 % (Pauschal) |
(Vorgesehen für interne Compliance und Transparenz gegenüber staatlichen Behörden)
Eine nominale Rendite von 3 % innerhalb einer Währung (EUR/CHF), die unter Inflationsdruck steht, stellt einen realen Verlust dar. Diese Matrix zeigt, wie die korrekte Bindung einer Investition an stabile Währungen (USD/GBP) funktioniert.
| Jurisdiktion | Währung des Vermögenswerts | Durchschn. Bruttorendite | Asset-Protection-Instrument (Vermögensschutz) |
|---|---|---|---|
| Eurozone (DE/AT/LU) | EUR | 3.5 % | Schwach: Rendite wird durch Inflation, Steuerprogression und ESG-Kosten vernichtet. |
| Schweiz (CH) | CHF | 2.8 % | Schwach: Hohe Währungsstabilität, aber der Gewinn wird durch Eigenmietwert und Vermögensbesteuerung vernichtet. |
| Dubai / Oman | AED / OMR (Fix USD) | 8.2 % | Stark: Feste Bindung an den US-Dollar, 0 % Einkommensteuer bewahrt 100 % der Rendite. |
| Georgien (Batumi) | USD (Preisbildung) | 10.8 % | Ultra: Extrem hohe Geschwindigkeit des Cash-Umschlags, 5 % Pauschalsteuer. |
| Nordzypern | GBP (Britische Pfund) | 10.5 % | Superior: Vermögenswerte werden ausschließlich in Pfund gehandelt, völlig abgekoppelt von den Schwankungen mitteleuropäischer Währungen. |
Sie müssen nicht um die halbe Welt fliegen, Handwerker suchen oder ausländische Bankvorschriften studieren. OPUS Prosperity liefert ein 100 % passives Turnkey-System (schlüsselfertiges System):
Anstatt sich rigiden Kreditbedingungen bei europäischen Banken zu unterwerfen, nutzen Sie Kreditkonditionen direkt von den Bauträgern. Sie leisten eine Anzahlung (z. B. 30 %) und zahlen den Rest in Form von 0 % zinsfreien Raten über 36 bis 60 Monate (teilweise bis zu 10 Jahre) ab.
Nach der Übergabe wird das Asset in das System einer gut funktionierenden Immobilienverwaltung – bei Hotelresorts in eine zertifizierte internationale Hotelinfrastruktur – integriert, die den globalen Vertrieb, die Mieteinnahmen (auch bei Leerstand), die Reinigung und die Instandhaltung verwaltet.
Die Betriebskosten werden transparent an der Quelle abgezogen. Ihre Nettorendite wird regelmäßig direkt auf Ihr Konto überwiesen (ideal für die Anbindung an das Schweizer oder liechtensteinische Private Banking).
Ideal für europäische Investoren, die eine Abkopplung vom Euro und dem Schweizer Franken suchen.
Die primäre Wahl für die HNWI-Klientel, die die institutionelle Stabilität eines „Blue-Chip“-Marktes bei Nullsteuern verlangt.
Konzipiert für den dynamischen Vermögensaufbau mit maximaler Cash-Umschlagsgeschwindigkeit und null Bürokratie.
Ausgewählte Beispiele internationaler Immobilieninvestitionen, die das Zusammenspiel von laufenden Erträgen, Kapitaleffizienz und langfristigem Wertsteigerungspotenzial veranschaulichen.
Obwohl die Nettorendite 9,1% etwas geringer ausfällt als in Georgien, ist die Prämie für die Asset-Qualität enorm. Durch den Kauf in britischen Pfund (GBP), eliminieren Sie das Euro-Volatilitätsrisiko vollständig.
Nordzypern bietet darüber hinaus ein einzigartiges “flipping window”. Durch den frühen Einstieg mit zinsfreier Finanzierung bedeutet ein jährliches Kapitalwachstum von 15 % (~£14.000) eine fast 50%ige Rendite auf Ihre ursprüngliche Einlage (£28.500) pro Jahr – und das rein aus der Wertsteigerung vor Bauabschluss.
Entdecken Sie unsere Auswahl an Fotos und Videos, die ausgewählte Immobilienprojekte, Küstendestinationen und internationale Investitionsmöglichkeiten präsentieren. Unsere Galerie vermittelt Ihnen einen authentischen Eindruck der Standorte, mit denen wir arbeiten, und bietet zusätzliche Inspiration für den Aufbau eines international diversifizierten Immobilienportfolios.
Unsere Galerie wird kontinuierlich um neue Projekt-Updates, Videorundgänge, Einblicke in attraktive Destinationen und exklusive Inhalte von OPUS Prosperity erweitert.
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Wir haben eine Musterpräsentation vorbereitet, die ein reales Immobilienprojekt mit Architekturvisualisierungen, Preisübersicht, flexiblen Zahlungsmodellen und einem beispielhaften Renditemodell enthält.
Dieses Dokument vermittelt einen Einblick in die professionellen Unterlagen, die wir zur Analyse und Präsentation sorgfältig ausgewählter internationaler Immobilieninvestitionen verwenden.
MUSTERPRÄSENTATION ANSEHEN
Für vermögende Kunden aus der Schweiz, Liechtenstein, Deutschland, Österreich und Luxemburg koordinieren wir die Fern-Gründung von rechtlichen Strukturen (Offshore SPVs, Stiftungen, SOPARFI) und Multi-Währungs-Konten.
Für qualifizierte Investoren, die die VAE oder Zypern in Betracht ziehen, übernehmen unsere Partner 100 % der Kosten für Unterkunft und Konsultationen vor Ort.
Unsere Finanzierungsmodelle sind durch den jeweiligen Vermögenswert besichert. Dies bedeutet einen Bonus und mehr Sicherheit für Ihre persönliche oder unternehmerische Bilanz und die Kreditregister (Schufa in DE, ZEK in CH).
Sichern Sie sich Zugang zu nicht-öffentlichen Off-Market-Investitionsangeboten mit vorab ausgehandelten Rabatten von Bauträgern und vertraglichen Rückkaufoptionen. Mitgliedschaft im OPUS Prosperity Club. mit Zugang zu Investment- und Entertainment-Events.
Werden Sie Teil eines privaten Netzwerks internationaler Investoren, die ihr Vermögen gezielt über verschiedene Jurisdiktionen, Währungen und internationale Immobilienmärkte diversifizieren.
Unsere EU-zertifizierten Kapitalmarktexperten sowie unser internationales Netzwerk aus Rechts-, Finanz- und Immobilienpartnern unterstützen Sie bei der Entwicklung einer individuellen Strategie – abgestimmt auf Ihre Ziele, Ihre steuerliche Ansässigkeit und Ihr persönliches Risikoprofil.
Während eines vertraulichen Erstgesprächs besprechen wir Ihre aktuelle Situation, Ihre Investitionsziele, bevorzugte Jurisdiktionen, Ihr verfügbares Kapital sowie geeignete internationale Investitionsmöglichkeiten.
Über das Formular können Sie außerdem vorrangige Informationen zum kommenden OPUS Prosperity Club, zu privaten Allokationen, Off-Market-Investitionen sowie zu exklusiven Veranstaltungen erhalten.
Hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten und unser Team wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen, um die für Ihre Ziele am besten geeigneten Investitionsmöglichkeiten zu besprechen.