Co jest prawdziwą okazją inwestycyjną, a co jedynie świetnie przygotowaną historią na Instagram? Czy Dubaj nadal jest interesującym miejscem dla inwestorów, czy wokół niego powstało już zbyt wiele marketingowego szumu? I dlaczego warto zwrócić uwagę również na Oman?

O tym wszystkim rozmawiali otwarcie Mgr. Radek Přepiora i Mgr. Vladimír Kňazovický.

I z pewnością nie była to kolejna błyszcząca prezentacja w stylu:

„Kup apartament dzisiaj, a jutro zostaniesz milionerem.”

Wręcz przeciwnie.

Kto spotkał się przy jednym stole?

Mgr. Vladimír Kňazovický jest prawnikiem i przedsiębiorcą posiadającym doświadczenie zarówno w Republice Czeskiej, jak i na Bliskim Wschodzie. Zajmuje się między innymi prawem nieruchomości, transakcjami na rynku nieruchomości, strukturami korporacyjnymi oraz środowiskiem prawnym i biznesowym Zjednoczonych Emiratów Arabskich. Jest również CEO i założycielem Home in Dubai RE, a swoje doświadczenie zdobywa bezpośrednio w Dubaju i Omanie.

Rozmowę prowadził Mgr. Radek Přepiora, Managing Partner & Co-Founder OPUS Prosperity, specjalizujący się w międzynarodowych możliwościach inwestycyjnych, nieruchomościach, dywersyfikacji kapitału oraz łączeniu inwestorów ze starannie wybranymi partnerami zagranicznymi.

Efektem jest obszerna rozmowa, w której marketingowe slogany zastępuje coś znacznie cenniejszego:

praktyczne doświadczenie.

🎥 O czym rozmawialiśmy?

🏙️ Dubaj to nie tylko Burj Khalifa i zdjęcia przed Lamborghini

Dubaj bez wątpienia stworzył jedną z najsilniejszych marek na świecie.

Jego niezwykle skuteczny marketing sprawia jednak czasem, że potencjalny inwestor najpierw widzi luksusowe samochody, infinity pool, drapacze chmur i imprezy – a dopiero później zaczyna zastanawiać się nad samą inwestycją.

Dlatego w rozmowie poruszamy również temat różnicy między prawdziwą historią inwestycyjną a historią stworzoną przede wszystkim na potrzeby mediów społecznościowych.

Bo inwestor nie kupuje zdjęcia przed Ferrari.

Kupuje nieruchomość.

A nieruchomość ma konkretną cenę, lokalizację, dewelopera, koszty, dokumentację prawną, przyszłą konkurencję oraz realny potencjał wynajmu lub dalszej odsprzedaży.

📈 Kiedy ktoś mówi, że ceny nieruchomości mogą tylko rosnąć…

Oczywiście rozmawiamy także o niektórych agentach nieruchomości i ich niezwykłej zdolności do przedstawiania Dubaju tak, jakby ceny znały tam tylko jeden kierunek:

w górę.

Rzeczywistość jest bardziej złożona.

W rozmowie omawiamy między innymi:

• dlaczego sama deklarowana stopa zwrotu to za mało,
• dlaczego konkretna lokalizacja i konkretny deweloper mają ogromne znaczenie,
• dlaczego inwestor musi rozumieć, co tak naprawdę kupuje,
• czym różni się gotowa nieruchomość od projektu off-plan,
• dlaczego warto myśleć również o przyszłej strategii wyjścia z inwestycji,
• jaki wpływ może mieć przyszła podaż i konkurencja nowych projektów,
• dlaczego należy liczyć rzeczywiste koszty, a nie tylko atrakcyjną stopę zwrotu z reklamy,
• oraz dlaczego decyzji inwestycyjnej lepiej nie podejmować wyłącznie na podstawie filmu nagranego z luksusowego samochodu.

Dobra inwestycja nie potrzebuje wielbłąda, Lamborghini ani butelki szampana. Przede wszystkim musi bronić się liczbami i dokumentami.

Wielbłąd oczywiście może pozostać jako bonus. 🐪

⚖️ Prawnik przy inwestycji nie jest dekoracją

Prawne spojrzenie Vladimíra Kňazovickiego wnosi do rozmowy kolejny ważny wymiar.

Przy zakupie nieruchomości za granicą nie wystarczy, że projekt dobrze prezentuje się w katalogu.

Inwestor powinien wiedzieć, z kim podpisuje umowę, co dokładnie nabywa, na jakich warunkach, w jaki sposób transakcja została skonstruowana prawnie oraz jakie przepisy obowiązują w danej jurysdykcji.

Dlatego w rozmowie pojawiają się również praktyczne doświadczenia związane z umowami, przenoszeniem własności, ramami prawnymi i funkcjonowaniem inwestora w zagranicznym systemie prawnym.

Najprościej mówiąc:

marketing powinien zainteresować inwestora – ale o inwestycji powinna decydować analiza prawna i ekonomiczna.

🇦🇪 Dubaj kontra 🇴🇲 Oman: dwa kraje, dwie różne historie

Znaczną część rozmowy poświęciliśmy również temu, że Bliski Wschód to nie tylko Dubaj.

Oman pojawia się w europejskich mediach znacznie rzadziej, ale właśnie dlatego może być interesujący dla części inwestorów i przedsiębiorców.

Rozmawiamy o różnicach pomiędzy ZEA a Omanem, tempie ich rozwoju, podejściu do zagranicznych inwestorów oraz o tym, dlaczego nie należy automatycznie kopiować rozwiązania tylko dlatego, że sprawdziło się ono u kogoś innego.

Właściwa jurysdykcja zawsze zależy od konkretnego inwestora, jego modelu biznesowego i celów.

🏗️ Off-plan, wizy, firmy i prawdziwe życie na Bliskim Wschodzie

Rozmowa nie kończy się na samych apartamentach.

Poruszamy także szersze, praktyczne aspekty życia, inwestowania i prowadzenia działalności w regionie:

• zakup nieruchomości na etapie budowy,
• szanse i ryzyka projektów off-plan,
• wizy pobytowe i inwestorskie,
• zakładanie spółek,
• środowisko bankowe,
• prawne struktury działalności gospodarczej,
• różnice między poszczególnymi jurysdykcjami,
• koszty życia i codzienną rzeczywistość,
• oraz to, co dzieje się, kiedy wakacje dobiegają końca i zaczynamy w danym kraju naprawdę mieszkać lub prowadzić biznes.

Bo przylecieć na kilka dni, wsiąść do pięknego samochodu i odwiedzić kilka imprez to jedno.

Otworzyć konto bankowe, prowadzić firmę, zajmować się dokumentacją, zarządzać nieruchomością i przekonać się, jak cały system funkcjonuje w poniedziałek rano – to już zupełnie inna historia. 😊

🚗 I tak – rozmawialiśmy również o samochodach, imprezach i wielbłądach

Bez obaw: rozmowa nie składa się z osiemdziesięciu minut paragrafów prawnych.

Dowiedzą się Państwo także, co luksusowe samochody mają wspólnego z marketingiem nieruchomości, dlaczego Instagram może sprawiać wrażenie, że co druga osoba w Dubaju jeździ supersamochodem, jaką rolę w budowaniu wizerunku odgrywają imprezy oraz dlaczego rozmowa o Bliskim Wschodzie byłaby niemal niekompletna bez przynajmniej jednego wielbłąda.

Właśnie te lżejsze momenty dobrze pokazują jedną z najważniejszych myśli naszej rozmowy:

styl życia może być częścią inwestycji – ale nigdy nie powinien zastępować jej ekonomicznego sensu.

💡 Czy Dubaj jest więc dobrą czy złą inwestycją?

Tak prostej odpowiedzi od nas nie usłyszycie.

Dubaj może oferować niezwykle interesujące możliwości inwestycyjne.

Podobnie Oman.

Jednocześnie na obu rynkach mogą znajdować się projekty, które dla konkretnego inwestora po prostu nie mają sensu.

Dlatego najważniejsze pytanie nie brzmi:

„Czy Dubaj jest dobrą inwestycją?”

Lecz:

„Czy właśnie ta nieruchomość, w tej lokalizacji, od tego dewelopera, w tej cenie, odpowiada mojej strategii inwestycyjnej?”

I właśnie na tym polega różnica między zwykłym zakupem nieruchomości a prawdziwym inwestowaniem.

---

🎁 W rozmowie czeka na Państwa również specjalna PROMOCJA

Jest jeszcze jeden powód, dla którego warto obejrzeć film do samego końca.

Podczas rozmowy podajemy specjalny kod promocyjny przygotowany wyłącznie dla widzów tego wywiadu.

👉 Obejrzyjcie rozmowę do końca, zapiszcie kod promocyjny i podajcie go podczas kontaktu z OPUS Prosperity lub w formularzu zapytania.

Celowo nie zdradzamy kodu w tym artykule. 😉

Jeśli chcecie skorzystać z korzyści, tym razem trzeba wytrzymać również nasze rozmowy o agentach nieruchomości, samochodach, imprezach… i oczywiście wielbłądach. 🐪

▶️ OBEJRZYJ CAŁY WYWIAD

Jeśli po obejrzeniu filmu chcieliby Państwo omówić własną strategię inwestycyjną, porównać konkretne projekty zagraniczne lub sprawdzić, czy Dubaj, Oman bądź inna destynacja odpowiada Państwa celom, zapraszamy do kontaktu z zespołem OPUS Prosperity.

OPUS Prosperity

Kontakt:

+420 608 758 481 (Tel./WhatsApp/Telegram)

+420 596 931 064 (Tel./WhatsApp)

Radek.Prepiora@opusprosperity.com

Naszym celem nie jest sprzedaż klientowi pierwszego atrakcyjnego apartamentu, który pojawi się na ekranie.

Naszym celem jest znalezienie inwestycji, która rzeczywiście ma sens dla konkretnego klienta.

Zastrzeżenie: Niniejszy artykuł oraz wywiad mają wyłącznie charakter informacyjny i edukacyjny i nie stanowią indywidualnej porady inwestycyjnej, prawnej ani podatkowej. Każdą konkretną inwestycję oraz jej skutki prawne, podatkowe i ekonomiczne należy oceniać indywidualnie.

#OPUSProsperity #Inwestycje #Nieruchomosci #InwestowanieWNieruchomosci #NieruchomosciZaGranica #Dubaj #Oman #NieruchomosciDubaj #Inwestowanie #Dywersyfikacja #InwestycjeZagraniczne #InwestycjeWNieruchomosci #BliskiWschod #OkazjeInwestycyjne