Was ist eine echte Investmentchance – und was lediglich eine professionell inszenierte Instagram-Story? Ist Dubai weiterhin ein attraktiver Standort für Investoren oder ist der Marketing-Hype inzwischen zu groß geworden? Und warum könnte auch Oman für Anleger interessant sein?

Genau darüber haben Mgr. Radek Přepiora und Mgr. Vladimír Kňazovický in einem offenen Gespräch diskutiert.

Und eines können wir gleich vorwegnehmen: Es handelt sich nicht um die übliche Hochglanzpräsentation nach dem Motto:

„Heute ein Apartment kaufen und morgen Millionär sein.“

Ganz im Gegenteil.

Wer spricht hier eigentlich miteinander?

Mgr. Vladimír Kňazovický ist Jurist und Unternehmer mit umfangreicher Erfahrung in der Tschechischen Republik und im Nahen Osten. Beruflich beschäftigt er sich unter anderem mit Immobilienrecht, Immobilientransaktionen, Unternehmensstrukturen sowie dem rechtlichen und wirtschaftlichen Umfeld der Vereinigten Arabischen Emirate. Darüber hinaus ist er CEO und Gründer von Home in Dubai RE und verfügt über praktische Erfahrungen sowohl aus Dubai als auch aus Oman.

Das Interview führte Mgr. Radek Přepiora, Managing Partner & Co-Founder von OPUS Prosperity, mit Fokus auf internationale Investmentmöglichkeiten, Immobilien, Kapitaldiversifikation und die Zusammenarbeit mit ausgewählten Partnern im Ausland.

Entstanden ist ein ausführliches Gespräch, in dem Hochglanzfolien durch etwas wesentlich Wertvolleres ersetzt werden:

Erfahrungen aus der Praxis.

🎥 Worüber haben wir gesprochen?

🏙️ Dubai besteht nicht nur aus dem Burj Khalifa und Fotos vor einem Lamborghini

Dubai verfügt zweifellos über eine der stärksten Marken weltweit.

Das äußerst erfolgreiche Marketing der Stadt führt jedoch manchmal dazu, dass potenzielle Investoren zunächst Luxusautos, Infinity-Pools, Wolkenkratzer und Partys sehen – und erst danach über die eigentliche Investition nachdenken.

Im Gespräch geht es deshalb auch um den Unterschied zwischen einer echten Investmentstory und einer Geschichte, die vor allem für soziale Netzwerke geschaffen wurde.

Denn man kauft kein Foto vor einem Ferrari.

Man kauft eine Immobilie.

Und diese Immobilie hat einen konkreten Preis, eine konkrete Lage, einen konkreten Bauträger, laufende Kosten, rechtliche Dokumente, zukünftige Konkurrenz und reale Möglichkeiten für Vermietung oder Weiterverkauf.

📈 Wenn Ihnen jemand erzählt, dass Immobilienpreise immer nur steigen…

Natürlich sprechen wir auch über manche Immobilienmakler und deren bemerkenswerte Fähigkeit, Dubai so darzustellen, als würden die Immobilienpreise dort nur eine Richtung kennen:

nach oben.

Die Realität ist komplexer.

Im Gespräch geht es unter anderem darum:

• warum eine versprochene Rendite allein nicht ausreicht,
• warum die konkrete Lage und der konkrete Bauträger entscheidend sind,
• warum Anleger verstehen sollten, was sie tatsächlich kaufen,
• worin sich fertige Immobilien und Off-Plan-Projekte unterscheiden,
• warum auch eine spätere Exit-Strategie berücksichtigt werden sollte,
• welchen Einfluss neue Projekte und zukünftiger Wettbewerb haben können,
• warum reale Gesamtkosten wichtiger sind als reine Werberenditen,
• und warum Investitionsentscheidungen besser nicht ausschließlich aufgrund eines Videos aus einem Luxusauto getroffen werden sollten.

Eine gute Investition braucht weder ein Kamel noch einen Lamborghini oder eine Flasche Champagner. Sie muss vor allem in den Zahlen und in den Unterlagen überzeugen.

Das Kamel darf natürlich als Bonus bleiben. 🐪

⚖️ Ein Anwalt ist bei einem Investment keine Dekoration

Die juristische Perspektive von Vladimír Kňazovický bringt eine weitere wichtige Dimension in das Gespräch.

Bei einer Auslandsimmobilie reicht es nicht aus, dass das Projekt im Prospekt beeindruckend aussieht.

Ein Investor sollte wissen, mit wem er den Vertrag abschließt, was er tatsächlich erwirbt, unter welchen Bedingungen der Erwerb erfolgt, wie die Transaktion rechtlich strukturiert ist und welche Regeln in der jeweiligen Jurisdiktion gelten.

Deshalb sprechen wir auch über praktische Erfahrungen mit Verträgen, Eigentumsübertragungen, rechtlichen Rahmenbedingungen und den Besonderheiten einer Investition im Ausland.

Kurz gesagt:

Marketing soll Interesse wecken – die rechtliche und wirtschaftliche Prüfung sollte über die Investition entscheiden.

🇦🇪 Dubai versus 🇴🇲 Oman: zwei Länder, zwei unterschiedliche Geschichten

Ein wichtiger Teil des Interviews widmet sich der Tatsache, dass der Nahe Osten nicht nur aus Dubai besteht.

Oman erhält in europäischen Medien deutlich weniger Aufmerksamkeit. Gerade deshalb kann das Land für bestimmte Investoren und Unternehmer interessant sein.

Wir sprechen über Unterschiede zwischen den VAE und Oman, die Entwicklung beider Länder, ihren Umgang mit ausländischen Investoren sowie darüber, warum man nicht automatisch eine Strategie kopieren sollte, die bei jemand anderem funktioniert hat.

Welche Jurisdiktion geeignet ist, hängt immer vom konkreten Investor, seinem Geschäftsmodell und seinen Zielen ab.

🏗️ Off-Plan, Visa, Unternehmen und das echte Leben im Nahen Osten

Das Gespräch endet keineswegs bei Immobilien.

Wir sprechen auch über praktische Aspekte des Lebens, Investierens und Unternehmertums in der Region:

• den Kauf von Immobilien während der Bauphase,
• Chancen und Risiken von Off-Plan-Projekten,
• Aufenthalts- und Investorenvisa,
• Unternehmensgründungen,
• das Bankensystem,
• rechtliche Unternehmensstrukturen,
• Unterschiede zwischen den einzelnen Jurisdiktionen,
• Lebenshaltungskosten und Alltag,
• und darüber, was passiert, wenn der Urlaub vorbei ist und man beginnt, in einem Land tatsächlich zu leben oder unternehmerisch tätig zu sein.

Ein paar Tage einzufliegen, in ein schönes Auto zu steigen und einige Partys zu besuchen, ist schließlich die eine Sache.

Ein Bankkonto zu eröffnen, ein Unternehmen zu führen, Dokumente zu bearbeiten, eine Immobilie zu verwalten und zu erleben, wie das System an einem Montagmorgen funktioniert, ist etwas ganz anderes. 😊

🚗 Und ja – auch Autos, Partys und Kamele kamen zur Sprache

Keine Sorge: Das Gespräch besteht nicht aus achtzig Minuten Paragrafen.

Sie erfahren auch, was Luxusautos mit Immobilienmarketing zu tun haben, warum Instagram manchmal den Eindruck vermittelt, jeder Zweite in Dubai fahre einen Supersportwagen, welche Rolle Partys für das Image der Region spielen – und warum ein Gespräch über den Nahen Osten fast unvollständig wäre, wenn nicht mindestens einmal ein Kamel auftauchen würde.

🐪

Gerade diese humorvollen Momente verdeutlichen eine der wichtigsten Botschaften des Gesprächs:

Lifestyle kann Teil einer Investition sein – er darf jedoch niemals ihre wirtschaftliche Logik ersetzen.

💡 Ist Dubai also eine gute oder schlechte Investition?

Eine derart einfache Antwort werden Sie von uns nicht bekommen.

Dubai kann äußerst interessante Investmentmöglichkeiten bieten.

Das gilt auch für Oman.

Gleichzeitig gibt es in beiden Märkten Projekte, die für einen bestimmten Anleger schlicht nicht geeignet sind.

Die entscheidende Frage lautet deshalb nicht:

„Ist Dubai eine gute Investition?“

Sondern:

„Passt genau diese Immobilie, in genau dieser Lage, von genau diesem Bauträger, zu genau diesem Preis zu meiner persönlichen Investmentstrategie?“

Genau darin liegt der Unterschied zwischen dem bloßen Kauf einer Immobilie und einer echten Investitionsentscheidung.

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🎁 Im Interview wartet außerdem eine besondere PROMO-AKTION

Und es gibt noch einen weiteren Grund, das Video nicht vorzeitig auszuschalten.

Während des Gesprächs nennen wir einen speziellen Promo-Code exklusiv für die Zuschauer dieses Interviews.

👉 Sehen Sie sich das Interview bis zum Ende an, notieren Sie sich den Promo-Code und geben Sie ihn bei Ihrer Kontaktaufnahme mit OPUS Prosperity oder in Ihrer Anfrage an.

Den Code verraten wir hier ganz bewusst nicht. 😉

Wer den Vorteil nutzen möchte, muss diesmal also auch unsere Geschichten über Immobilienmakler, Autos, Partys… und selbstverständlich die Kamele durchhalten. 🐪

▶️ DAS GESAMTE INTERVIEW ANSEHEN

Wenn Sie anschließend Ihre eigene Investmentstrategie besprechen, konkrete internationale Projekte vergleichen oder herausfinden möchten, ob Dubai, Oman oder eine andere Destination zu Ihren Zielen passen könnte, kontaktieren Sie das Team von OPUS Prosperity.

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Radek.Prepiora@opusprosperity.com

Unser Ziel ist nicht, einem Kunden das erste attraktive Apartment zu verkaufen, das auf seinem Bildschirm erscheint.

Unser Ziel ist es, eine Investition zu finden, die für den jeweiligen Kunden tatsächlich Sinn ergibt.

Hinweis: Dieser Artikel und das Interview dienen ausschließlich Informations- und Bildungszwecken und stellen keine individuelle Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung dar. Jede konkrete Investition sowie deren rechtliche, steuerliche und wirtschaftliche Auswirkungen müssen individuell geprüft werden.

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