Zabezpieczenie portfela za pomocą nieruchomości to podstawa każdej dobrej strategii inwestycyjnej. Pozostaje jednak pytanie: Gdzie Twój kapitał naprawdę pracuje, a gdzie tylko stagnuje?

Najnowsze dane z czeskiego dziennika ekonomicznego E15 z lipca 2026 roku dostarczają trzeźwego spojrzenia na realia rynku środkowoeuropejskiego. Średnie mieszkanie w Pradze generuje obecnie realny dochód gotówkowy na poziomie zaledwie 2,5% brutto. Nawet w przypadku optymalizacji i skupienia się na modelowych mieszkaniach inwestycyjnych o powierzchni 60 m², rentowność z najmu osiąga granicę 3,1%. Tymczasem zwrot z inwestycji z wynajmu w najdroższych częściach metropolii sięga astronomicznych, prawie 60 lat.

To nie są liczby, którymi powinien zadowalać się dynamiczny inwestor.

Odpowiedzią na tę stagnację jest międzynarodowa dywersyfikacja portfela. W porównaniu z rynkiem lokalnym, starannie wyselekcjonowane nieruchomości zagraniczne w takich destynacjach jak Cypr Północny, Gruzja, Dubaj czy Oman oferują zupełnie inną matematykę. W tych regionach standardem jest osiąganie realnego rocznego zysku netto z wynajmu na poziomie od 7 do 10% (i więcej). Co więcej, wartość rynkowa tych nieruchomości premium dynamicznie rośnie o kilkadziesiąt procent rocznie dzięki masowemu rozwojowi infrastruktury i napływowi międzynarodowego kapitału.

Mądre pieniądze nie znają granic. Jeśli Twój lokalny rynek oferuje zwrot z inwestycji w ciągu 60 lat, czas spojrzeć tam, gdzie Twój kapitał rośnie już teraz.

Źródło danych: Dziennik ekonomiczny E15 (18. 7. 2026)